Блокнот (0)
11 марта 2016

Российские застройщики банкротятся один за другим

В марте на рынке недвижимости наметились новые тренды. Во-первых, количество застройщиков-банкротов неуклонно растет. Во-вторых, появились новые виды сделок.

Высокая закредитованность и уход с рынка

2016 год начался не слишком удачно для застройщиков. Только в январе банкротами были признаны 167 компаний, занимающихся строительством. Это на 81% выше показателей января предыдущего года. В марте тренд сохраняется. Банкротятся в большинстве своем мелкие компании, которые выступают в роли подрядчиков и субподрядчиков при строительстве объектов, передает «КоммерсантЪ» со ссылкой на исследование Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).

Основная проблема застройщиков – высокая закредитованность и увеличение сумм, необходимых для строительства примерно на 8-10%.

«Ждать улучшений в этом году не стоит: объем финансирования госстроек сократился и компаниям сейчас сложнее получать заказы. Однако рост числа банкротств едва ли приведет к увеличению на рынке стресс-активов: все имущество уходящих с рынка компаний подрядчиков чаще всего представляет собой лишь взятую в лизинг технику», - отмечает Старший аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева.

Между тем, консультант практики «Девелопмент» группы «НЭО Центр» Алена Чупракова отмечает: в текущем положении вещей многие застройщики виноваты по большей части сами. До наступления кризиса компании занимались формированием своеобразной финансовой пирамиды, вкладывая средства от покупателей одного объекта в развитие дальнейших планов.

«Но сейчас другая ситуация на рынке, поэтому некоторые застройщики вынуждены были брать кредиты для завершения домов, где квартиры уже распроданы. Именно здесь у строителей начинаются проблемы: если привлечение финансирования составляет более 50% от стоимости объекта, банк берет под обеспечение недостроенные площади с коэффициентом 0,5 — таким образом, в залоге у него оказываются все нераспроданные площади. Это повышает риск дефолта в случае уменьшения стоимости залоговых квартир»,— говорит Чупракова.

Бартерные сделки

Еще один наметившийся мартовский тренд – это появление так называемых бартерных сделок на рынке недвижимости. Пока процент таких сделок небольшой – порядка 5%. Действуют они пока только на территории Москвы и Московской области.

Суть бартерных сделок заключается в следующем: продавец предлагает свою московскую квартиру взамен на машину, другую квартиру. Кроме того, такими «бартерными квартирами» застройщик расплачивается с подрядчиком за работу. Бартерные сделки – отличный вариант, когда у населения и застройщиков не хватает «живых» денег, отмечают эксперты.

«Бартерные сделки действительно возвращаются на московский рынок недвижимости, и можно говорить о том, что это порядка 1000 квартир в год, которыми девелоперы, испытывающие финансовые трудности, расплачиваются с подрядчиками, которые тоже немедленно начинают испытывать трудности из-за того, чтобы пытаются их быстро продать. В результате на рынке появляются квартиры, цена на которых близка или ниже нижней границы цены по рынку, а при оформлении документов можно увидеть, что покупатель покупает не напрямую у застройщика, а у некой организации-посредника. Несмотря на то, что такие квартиры могут быть дешевле на 10%, часто это не очень ликвидные объекты и поэтому мы не рекомендуем участвовать в таких сделках», - рассказал DK.RU Дмитрий Лепешкин, генеральный директор M1 Development.

По его прогнозам, в марте спрос на новостройки в Москве вырастет за счет продления государственного субсидирования ипотеки: заемщики, которые были не уверены в господдержке, вернутся на рынок и это даст, возможно, 0.5-1% роста цен. Укрепляющийся рубль также будет поддерживать спрос, возвращать оптимизм на рынок.

 

Источник: DK.RU

Режим: списоксхема
Станции метро
Очистить
Все станции внутри кольца
Москва без Новой Москвы
Новая Москва
внутри МКАД
за МКАД
внутри ТТК
за ТТК
По линиям метро
По административным округам
Выбрать
Очистить
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика