Блокнот (0)
02 сентября 2016

Объём сделок со складской недвижимостью в российских регионах в 1 половине 2016 года сравнялся с показателем всего 2015 года

Общая площадь сделок в складском сегменте в регионах России, закрытых в первом полугодии 2016 года, составила 268 000 кв. м. В структуре спроса преобладает аренда. Потребность в новых складах исходит традиционно, как от компаний федерального масштаба, так и от локального бизнеса.

На складском рынке в крупных городах России в 1 полугодии 2016 года можно отметить следующие тенденции:

Объем строительства в региональных центрах (исключая Москву и Санкт-Петербург) за 1 полугодие 2016 года составил 347 тыс. кв. м, что в 1,4 раза превышает объемы, введенные в первом полугодии 2015 года, когда на рынок вышло 233 тыс. кв. м. Общий объём предложения складов класса А и В на региональных рынках достиг 5,5 млн кв. м.

Деловая активность на складском рынке в 1 половине 2016 года оставалась высокой – общий объём сделок составил 268 тыс. кв. м.

Доля свободных помещений слегка снизилась и составила в 1 полугодии 2016 года 8,6% или 477 тыс. кв.

Средний уровень ставок аренды незначительно вырос и составил 4 800 руб. за кв. м в год для объектов класса А (+ 2%) и 3 700 руб. – для класса В (+ 5,7%), включая операционные расходы и НДС. Данный рост обусловлен уходом с рынка наиболее дешёвых площадей.

Спрос

268 тыс. кв. м складских площадей было арендовано и куплено на региональных рынках в 1 полугодии 2016 г. Объём сделок за I и II кварталы практически сравнялся с показателем всего прошлого года. Высокие показатели спроса обусловлены не только активностью компаний федерального уровня, но и спросом со стороны местных компаний.

95% спроса текущего года относится к аренде сравнительно небольших блоков – средний размер сделки составил 9,2 тыс. кв. м.

Основу спроса продолжает формировать продовольственный ритейл – на его долю пришлось 33% спроса 1 полугодия, а также наиболее значимые сделки этого периода: покупка компанией X5 Retail Group 13 тыс. кв. м в PNK-Косулино (девелопер PNK Group) и сделка по аренде 25 тыс. кв. м крупным продуктовым ритейлером в складском комплексе в Самаре.

Наибольшая деловая активность наблюдалась в таких городах как Екатеринбург, Самара, Краснодар, Челябинск и Нижний Новгород.

Предложение

57% объектов 1 полугодия строились девелоперами под конкретных клиентов по схеме build-to-suit либо конечными пользователями под собственные нужды. Все эти здания будут использоваться федеральными продуктовыми ритейлерами (X5 Retail Group, Лента и Магнит) в качестве распределительных центров.

Остальные 47% или 137 тыс. кв. м складских комплексов, введённых в эксплуатацию в 1 полугодии 2016 г., представляют собой объекты спекулятивного строительства. Такой показатель является довольно высоким и нетипичным для регионов и вызван завершением строительства крупного государственного проекта.

Максимальный показатель строительства среди всех региональных рынков был зафиксирован в Краснодаре (28%), за ним следует Челябинск (24%) и Пенза (18%).

До конца 2016 г. на региональных рынках должно появиться ещё около 200 тыс. кв. м новых складских площадей. Общий объём годового строительства ожидается на уровне 550 тыс. кв. м, что на 18% ниже результатов 2015 г., и в целом соответствует нашим прогнозам на этот год.

Уровень вакансии

В 1 полугодии 2016 г. на региональных рынках наблюдалось небольшое снижение вакансии. Совокупная доля свободных площадей снизилась на 0,7 п.п. и составила 8,6% против 9,3% в конце 2015 г.

Общая площадь вакантных складов на середину 2016 г. составляет 477 тыс. кв. м.

Коммерческие условия

Уровень ставок аренды на региональных рынках в 1 полугодии 2016 г. показал незначительную положительную динамику.

Средняя ставка аренды и свободные площади в зависимости от города, класс А и В, рублей / кв. м / год, включая операционные расходы и НДС

Экспансия федеральных продуктовых сетей в регионах продолжается. Открытие новых торговых площадей сопровождается развитием логистики и появлением новых распределительных центров. Эта тенденция видна как в уже закрытых сделках, так и в довольно масштабных проектах, которые сейчас находятся в работе. В ближайшие 1,5-2 года мы ожидаем закрытия на рынке новых крупных сделок и сохранения общего уровня спроса на высоком уровне.

Региональные рынки продолжают расти, при этом их развитие происходит осторожно и постепенно, позволяя сохранять баланс между спросом и предложением. Новые комплексы, как правило, строятся под крупные компании федерального уровня, а существующие объёмы вакантных площадей постепенно поглощаются внутренним региональным спросом. Такая модель развития позволяет избежать возникновения переизбытка предложения и создаёт хорошую базу для дальнейшего развития складского сегмента в регионах.

 

Источник: Arendator.ru

 

Режим: списоксхема
Станции метро
Очистить
Все станции внутри кольца
Москва без Новой Москвы
Новая Москва
внутри МКАД
за МКАД
внутри ТТК
за ТТК
По линиям метро
По административным округам
Выбрать
Очистить
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика