Блокнот (0)
03 марта 2017

Отрезал для соседа. Ростовчанка отсудила у застройщика более 600 тысяч рублей за украденные метры жилплощади

Ростовская дольщица выиграла суд у застройщика, который "приделал" восемь метров жилой площади ее квартиры соседям. Несмотря на хитрый пункт в договоре о погрешности площади, ей по суду не только вернули разницу за украденные метры, но и возместили моральный ущерб, выплатили проценты за пользование чужими денежными средствами и штрафы на общую сумму 614 тысяч рублей.

Лилия Р. с мужем много лет мечтали о собственной квартире. Денег на покупку своего жилья у супругов не было, поэтому они решили поучаствовать в долевом строительстве. Заключили договор с местным застройщиком на строительство "однушки" общей площадью 46 и жилой площадью 24 квадратных метра. Деньги вносили исправно, рассчитались ровно в срок. Однако после окончания строительства, когда молодая семья приехала на осмотр, выяснилось, что общая площадь квартиры составляет всего 38 метров, а жилая - и вовсе 16. Как оказалось, застройщик уменьшил жилую комнату, разместив на оставшейся площади комнаты туалет с ванной. А то помещение, которое по проекту изначально должно было являться санузлом, присоединил к другой квартире.

Лилия потребовала оплату за метры, которых ее лишили, а также проценты за пользование чужими деньгами, но застройщик на претензии ответил отказом. По его мнению, все сделано законно: в договоре был пункт, согласно которому при расхождении фактической площади квартиры с указанной в договоре в пределах трех процентов никакое возмещение не выплачивается. А объем свыше этих трех процентов руководство фирмы предложило компенсировать в рассрочку в течение года. В процентах за пользование ее деньгами при этом отказали. Тогда ростовчанка подала в суд.

- В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ с дольщика может взиматься плата только за фактически переданные метры, а условие договора о невыплате компенсации в пределах трех процентов расхождения площади квартиры является недействительным, - пояснил юрист адвокатской фирмы Святослав Терещенко. - Суд учел то обстоятельство, что застройщик противоправно присоединил часть помещения, подлежащего передаче семье Лилии, к другой квартире, а также существенно уменьшил площадь жилой комнаты.

В результате женщина смогла добиться взыскания с застройщика почти 614 тысяч рублей. В эту сумму входят 341 тысяча рублей компенсации за уменьшение площади квартиры, более 50 тысяч за пользование чужими денежными средствами и компенсация морального вреда в размере 7500 рублей. Также застройщика обязали выплатить 200 тысяч рублей штрафа и расходы на оплату услуг представителя - еще 15 тысяч. Компания подала апелляционную жалобу, но судебная коллегия Ростовского областного суда с доводами ответчика не согласилась и оставила решение суда первой инстанции в силе.

- Если было обнаружено несоответствие метража, то нужно указать о несогласии с этим в акте приема-передачи, - говорит адвокат Михаил Ревякин. - Затем следует обратиться с требованием к застройщику о выплате компенсации и при его отказе предъявить иск в суд. Конечно, лучше всего еще до момента заключения договора долевого участия исключить из него условие об освобождении застройщика от выплаты компенсации при уменьшении фактической площади.

 

Источник: Российская газета

Режим: списоксхема
Станции метро
Очистить
Все станции внутри кольца
Москва без Новой Москвы
Новая Москва
внутри МКАД
за МКАД
внутри ТТК
за ТТК
По линиям метро
По административным округам
Выбрать
Очистить
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика