Блокнот (0)
05 сентября 2017

За нарушение сроков застройщик должен заплатить или как мы взыскали миллион неустойки

Опытом оказания услуги по судебному представительству по делу о взыскании денежных средств по договору долевого участия делится директор юридической компании «Прецедент» Елена Никоненкова.

Суть дела:

К нам обратился заказчик, который приобрел квартиру в строящемся доме, заключив договор долевого участия, внес оговоренную денежную сумму около 4 миллионов рублей. Застройщик существенно нарушал строк строительства многоквартирного дома. На месте строительства дома располагался деревянный дом, который застройщик никак не мог расселить, из-за чего даже не начинал строить, обещанный нашему заказчику многоквартирный дом. Срок строительства и передачи квартиры уже был нарушен более чем на 3 года, а перспектив начала строительства не было. Мы обратились к застройщику с требованием о возврате денежных средств, внесенных заказчиком, однако застройщик их возвращать отказывался.

Что было предпринято юристом.

С чего начать процедуру расторжения договора долевого участия и возврата денежных средств?

Нашим специалистом было направлено застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия на основании п.1.ч.1.ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». На основании ч.4.ст.9 указанного федерального закона с этого момента договор долевого участия считается расторгнутым.

Поскольку застройщик не спешил (20 дней с момента расторжения договора) добровольно возвращать денежные средства, внесенные нашим заказчиком, была написана претензия с требованием их возврата, с указанием на штрафные санкции в случае судебного разбирательства. После того как денежные средства не были возвращены в оговоренные сроки, было решено обращаться за их судебным взысканием.

С каким заявлением необходимо обращаться в суд при взыскании денег с застройщика?

Для обращения в суд было подготовлено исковое заявление, согласно требованиям Гражданско-процессуального Кодекса РФ. Исковое заявление с приложением необходимых документов подается в суд либо по месту нахождения ответчика (застройщика) либо по месту жительства истца. Поскольку такие правоотношения подпадают под действие Закона о защите прав потребителей и на них распространяются предусмотренное ст. 29 ГПК РФ правило об альтернативной подсудности споров о защите прав потребителей суду по месту жительства истцов.

Как рассчитываются проценты по взысканию неустойки с застройщика?

При расторжении ДДУ застройщик обязан уплатить дольщику проценты на сумму договора за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком дольщику. Если же участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Проценты за пользование ответчиком денежными средствами истца, рассчитанные нашими специалистами по правилам п.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ за период со дня внесения до «29» декабря 2016г. составляли 2 525 456.80 руб.

Как обеспечить возврат застройщиком денег?

Одновременно с исковым заявлением было заявлено ходатайство об аресте имущества застройщика, которое было удовлетворено судом. Нашими специалистами был получен исполнительный лист, который передан в службу судебных приставов для ареста имущества застройщика, чтобы гарантировать нашему заказчику последующее получение денежных средств.

Какие доказательства должны быть представлены в суд?

В судебное заседание были представлены доказательства уплаты всей суммы денежных средств за квартиру, а также обстоятельства подтверждающие нарушение застройщиком денежных обязательств по договору по своей вине, что является основанием исключающим занижение неустойки.

Какие суммы были взысканы с застройщика?

Невзирая на многочисленные попытки застройщика затянуть рассмотрение дела, нашими специалистами было получено положительное решение суда, с застройщика взыскали денежные средства нашего заказчика, а также дополнительно штрафные санкции и судебные издержки в сумме около 1 400 000 рублей, в т.ч. 1 000 000 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами.

 

Источник: Прецедент

Режим: списоксхема
Станции метро
Очистить
Все станции внутри кольца
Москва без Новой Москвы
Новая Москва
внутри МКАД
за МКАД
внутри ТТК
за ТТК
По линиям метро
По административным округам
Выбрать
Очистить
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика