Блокнот (0)
05 сентября 2017

Дача, сад и огород: разбираемся в нюансах законотворчества

Президент подписал Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который начнёт работать с января 2019 года.

Что принесёт с собой «дачная реформа»?

Проект этого закона активно обсуждался в течение пары лет. Многие говорили о том, что в России просто необходимо провести масштабную дачную реформу, чтобы, наконец, прекратить бардак на загородных землях. Ведь начиная с 90-х годов, когда появилось право собственности, каждый творил на дачных участках то, что ему заблагорассудится. Если в советские годы на дачных участках запрещалось строить дома площадью более 50 «квадратов», то потом этого ограничения не стало. На дачных участках выросли коттеджи, целые дворцы и даже многоэтажки. Понятно, что новый закон должен навести порядок в этой сфере.

Пожалуй, самое главное в законе то, что теперь понятий «дача» и «дачное товарищество» просто не будет. Все участки будут делить на два вида – сады и огороды. Объединяться они будут только в некоммерческие товарищества. В садоводческие и огороднические. В товарищество должно входить минимум семь человек (раньше достаточно было трёх).

Такое разделение решает ещё один насущный вопрос дачников – строительство на своём участке жилья. По новому закону дома можно строить лишь на садовых участках. Причём, построить можно как жилой дом, так и садовый, на который не нужно получать разрешение. На огородах – только хозяйственные постройки, которые не будут иметь статуса объектов недвижимости.

Что же будет с дачами? С теми, где уже стоят большие дома? Все они должны превратиться в жилые дома, там, где можно прописаться. По сути, многие уже воспользовались этим правом, закон о «дачной амнистии» работает. К слову, дома можно приватизировать до 1 марта 2018 года, землю – до 2020.

Получается, что некогда дачные кооперативы, которые уже давно превратились в целые населённые пункты, станут таковыми и официально, так как по закону будут приписаны к муниципалитетам. А это значит, что их жители, равно как и все другие, проживающие на территориях деревень и городов, смогут рассчитывать на необходимые инфраструктуру и коммуникации. Например, на маршрутные автобусы, дороги, и даже детские сады, поликлиники и т.п. Вопрос в том, сможет ли государство всё это обеспечить? Зато не стоит другой вопрос – уплаты налогов. И в этом «вчерашние» дачники видят для себя большой минус, ведь кадастровая стоимость жилья у недвижимости населённых пунктов выше, чем где-то в чистом поле. А государство, понятное дело, радуется. По подсчётам, если все дачники в России (а их примерно 60-70 млн человек) оформят свои дома по закону, то это принесёт в бюджет (в виде налогов на имущество и землю) сотни миллиардов рублей. Называют даже цифру в пол триллиона.

Взносы для всех и каждого

Когда обсуждали дачную реформу, многие дачники надеялись, что изменят порядок внесения членских взносов. И будут брать их в зависимости от площади земельного участка и дома. Но их чаяниям сбыться не суждено. Размер сборов оставят на суд товарищества. Причём, уплачивать их будут все: и те, кто входит в товарищества, и те, кто туда вступать не хочет. Ведь инфраструктуру используют все. Теперь сборы будут не только членские, но и целевые. Первые, как и раньше будут тратить на налоги, охрану и т.п., а целевые, конечно, с согласия членов, на любые другие нужды. Например, случилось какое-то ЧП на территории товарищества. Срочно нужны деньги на его устранение. Это своего рода «подушка безопасности». Что важно, все взносы теперь не будут «наличкой» сдавать председателю, а будут перечислять их на расчётный счёт товариществ.

Ещё один важный момент - обеспечение участков водой. Многие дачники бурили во дворах скважины. А по закону на это нужна лицензия. Чтобы её получить нужно провести специальное исследование, которое ужасно дорого стоит - от полутора до двух с половиной миллионов рублей. Новый закон гласит, что теперь таких исследований проводить не надо.

Отношение к новому закону разное. Кто-то рад, а кто-то не видит в законе никаких положительных моментов. Если честно, то, действительно, складывается впечатление, что ничего особенно нового в законе просто нет. И словосочетание «дачная реформа» звучит здесь слишком громко. Зато очень чётко прослеживается позиция государства в плане сбора налогов: оформляйте дачи в собственность, мы их припишем к городам и весям (так как налоги тут больше) и, собственно, платите. Что касается коммунальных и инфраструктурных благ, то требовать-то их, конечно, по закону будет можно. Но будут ли они в реальности? Все ли российские деревни обеспечены ими в полной мере?

Что касается взносов, то и тут, кроме громкого заявления, что платить обязаны все, ничего нет. Как заставить платить? Кто обяжет собственника, который не желает иметь ничего общего с товариществом, платить взносы теперь, если он и раньше этого не делал? Нужно обращаться в суд, а суд – это опять же дополнительные затраты...

Против пожаров

Это нововведение касается тех дачников, чьи участки находятся вблизи леса. С 1 марта 2018 года вступит в силу постановление правительства, подписанное в августе прошлого года, которое обяжет собственников и организации радеть о противопожарной безопасности.

Они должны будут устроить между своими участками и лесом защитные барьеры от пожаров. По сути, это полоса земли шириной 10 метров, которую необходимо очищать с весны до поздней осени от всего, что может легко воспламениться, от сухой травы, ветвей и мусора. Защитная полоса может быть шириной всего полметра, если это будет так называемая минерализованная полоса. Она образуется путём снятия верхнего слоя земли.

«Лесная амнистия»

В конце июля парламент принял законопроект о «лесной амнистии». Он призван решить спорные моменты о том, кому принадлежат участки, расположенные в лесных массивах. Люди, которые получили землю в лесу под дачи до 2016 года, смогут доказать своё право собственности, опираясь на сведения госреестра.

 

Источник: Вестум.Ru

Режим: списоксхема
Станции метро
Очистить
Все станции внутри кольца
Москва без Новой Москвы
Новая Москва
внутри МКАД
за МКАД
внутри ТТК
за ТТК
По линиям метро
По административным округам
Выбрать
Очистить
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика