Блокнот (0)
06 октября 2017

Один пашем, два в уме. Владельцам неузаконенных построек на дачных участках предлагают поторопиться с регистрацией имущества

Владельцы подмосковных коттеджей и дач начали получать "письма счастья" от областного портала жалоб и предложений "Добродел", в которых система просит пользователей проверить, не числится ли за ними незарегистрированных объектов недвижимости. Таким образом власти в очередной раз напоминают собственникам о том, что времени до конца этого года остается немного. А в следующем владельцам неучтенных построек будут начислять повышенный земельный налог.

Не по злому умыслу

По данным министерства имущественных отношений Подмосковья, на территории области насчитывается более 580 тысяч незарегистрированных объектов капитального строительства, с которых не уплачиваются налоги. И как не раз говорил руководитель этого ведомства Андрей Аверкиев, зачастую граждане становятся нарушителями налогового законодательства отнюдь не по злому умыслу. Хотя есть и такие, кто не регистрирует свои коттеджи умышленно, дабы не платить налогов. Но подобных собственников немного. Остальных же подводит беспечность. Кто-то начинал свою загородную жизнь с сараюшки на садовом участке, которая за версту опознавалась как хозпостройка и в регистрации не нуждалась. Постепенно та сараюшка разрослась до полноценного дома, а хозяин так и не нашел времени узаконить постройку. Случается и так, что совсем было собрался уже человек в БТИ, но послушал рассказы соседа об очередях да расходах - и передумал: жил ведь спокойно сколько лет в неучтенном доме и еще столько же проживу! А бывает, что добросовестно зарегистрированный объект в результате технических ошибок выпадает из налоговой базы, о чем собственник, к которому вдруг перестают приходить налоговые уведомления, скромно умалчивает...

Только вот законодательство становится все строже по отношению к нерадивым собственникам. Еще в начале 2017 года самой строгой законодательной нормой для них был закон о повышенном земельном налоге, который должен был начисляться, если гражданин за 10 лет ничего не построил и соответственно не зарегистрировал у себя на участке. Но, во-первых, этот закон касался только земель для индивидуального жилищного строительства, обходя стороной личные подсобные хозяйства, а также дачные и садовые участки, а во-вторых, крайне сложно администрировался: сначала найди эту землю, докажи, что за 10 лет у нее ни разу не сменился владелец, а потом еще и уведоми налоговую о том, что собственнику нужно повысить земельный налог...

Но прошло несколько месяцев - и законодательство круто поменялось: с 2018 года в стране начинает действовать новое правило расчета земельного налога. Если на участке, в том числе садовом или дачном, обнаруживается неучтенная постройка, собственнику автоматом будет начислен двойной земельный налог. И федеральное правительство уже рассматривает поправки в Градостроительный и Гражданский кодексы, согласно которым незарегистрированные постройки будут признавать самостроем, подлежащим сносу.

Кому это нужно?

Работу по выявлению незарегистрированных построек в Подмосковье начали в октябре прошлого года. По подсчетам региональных властей, на неучтенных строениях область ежегодно теряет порядка 1,8 миллиарда рублей налогов. Это те деньги, которые остаются в местных бюджетах и могли бы пойти, например, на благоустройство и обновление инфраструктуры - той самой, на чье плохое состояние периодически жалуются дачники и жители сельской местности. Поэтому чиновники, конечно, заинтересованы в том, чтобы граждане не прятали недвижимость от налогообложения.

Но и граждане заинтересованы в этом не меньше. Земельные участки от кадастровых инженеров, как правило, не скрывают - они у собственников оформлены по всем правилам. Ведь свидетельство о собственности на землю - это гарантия того, что с ней можно совершать сделки: дарить, продавать, наследовать... Да и никакой ушлый сосед не сможет оттяпать у вас кусок огорода, если у него есть конкретные кадастровые номера. Так что земельный налог хозяина обычно находит быстро. И он, как правило, выше, чем налог на постройки. К тому же земельный налог платят все категории граждан, даже льготники, пусть и по пониженной ставке. А от уплаты имущественного налога многие освобождены - пенсионеры, инвалиды, военнослужащие, собственники домов площадью менее 50 квадратных метров. Все они прямо заинтересованы в том, чтобы к началу будущего года легализовать все свои неучтенки. Чтобы потом не удивляться, откуда взялся налог на землю, начисленный в двойном размере.

Проверь себя

Проверить, не числится ли за вами незарегистрированная постройка, легко. В Подмосковье постарались собрать максимально полные данные обо всех объектах капитального строительства. Для этого провели детальную аэрофотосъемку территории, на которую затем наложили данные Росреестра и БТИ. Таким образом определилась основная масса строений, нашедшихся на съемке, но не обнаруженных в базе кадастровых ведомств. Отдельно проверили собственников участков для ИЖС, садоводства и дачного строительства, за которыми официально не числилось вообще никаких построек. Все обнаруженные неучтенные строения собрали в отдельный реестр незарегистрированных построек, размещенный на главной странице портала госуслуг Московской области, который, к слову, до сих пор продолжает пополняться. И теперь любой собственник может ввести в пустую графу реестра кадастровый номер земельного участка - и система автоматически покажет все "лишние" крыши.

Кстати, проверить таким образом можно любой участок, даже если документов на собственность нет на руках. Скажем, вы покупаете землю и хотите узнать, нет ли на ней имущественных "долгов". Как рассказал "РГ" и. о. директора областного Центра кадастровой оценки Павел Бабкин, для этого необходимо зайти на сайт Росреестра и найти там публичную кадастровую карту, расположенную в открытом доступе. На ней все кадастрированные территории размещены вместе с основными данными: номерами и адресами участков, их кадастровой стоимостью и даже датой, когда участок был поставлен на кадастровый учет.

На главной странице портала госуслуг Подмосковья размещена и видеоинструкция с пошаговым объяснением, как зарегистрировать постройку без лишних хлопот. Если же строение появилось на вашей земле ошибочно (а такое бывает, когда, например, все строения на участке - и подлежащий регистрации жилой дом, и не нуждающийся в ней навес для машин, имеют одинаковые крыши) ошибку исправят по обращению, которое подается в электронном виде на сайт областного министерства имущественных отношений.

Подмосковные власти надеются, что до конца текущего года удастся зарегистрировать и вовлечь в налоговый оборот еще порядка 300 тысяч капитальных построек.

Кстати

За год, в течение которого в Подмосковье проводилась работа по выявлению незарегистрированных построек, собственники поставили на учет более 210 тысяч объектов недвижимости. "Только в сентябре количество обращений собственников, желающих легализовать неучтенные ранее постройки, увеличилось по сравнению с прошлым годом вдвое", - отмечает заместитель гендиректора Московского областного БТИ Алексей Шаршунский.

 

Источник: Российская газета

Режим: списоксхема
Станции метро
Очистить
Все станции внутри кольца
Москва без Новой Москвы
Новая Москва
внутри МКАД
за МКАД
внутри ТТК
за ТТК
По линиям метро
По административным округам
Выбрать
Очистить
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика