Блокнот (0)
08 ноября 2018

Апартаменты остаются в нежилом статусе – у властей нет консенсуса

Госдума сняла с рассмотрения законопроект о статусе апартаментов. Формальный повод – назначение автора законопроекта, депутата Александра Сидякина, руководителем администрации врио главы Башкирии. Однако, по мнению экспертов, более реальная причина – разные взгляды заинтересованных министерств на проблему апартаментов. 

В частности, Минэкономразвития РФ выступило против предложения Сидякина ввести в каждом регионе собственные правила, которые позволят приравнять уже построенные апарт-отели к жилью. По мнению чиновников, давать такие права регионам нельзя. Кроме того, в законопроекте не решен вопрос налогообложения апартаментов (хотя их перевод в жилой фонд очевидно подразумевает уплату налога на жилую недвижимость). 

Также указано на необеспеченность апартаментов социальной инфраструктурой. Как сообщает ТАСС, замечания к закону есть у Верховного суда и управления Госдумы. Апартаменты даже в статусе жилья выпадают из правового поля в части признания помещений аварийным и прав их собственников в отношении субсидий на ЖКХ, отметили в правовом управлении. 

В Верховном суде указали, что статус жилых апартаментов позволит их собственникам пользоваться социальной инфраструктурой, которая не была рассчитана на дополнительных клиентов. 

Осенью 2017 года Минстрой разработало законопроект, вносящий изменения в Жилищный кодекс РФ – на апартаменты будут распространены положения кодекса, «регулирующие жилищные отношения в отношении жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирных домах». 

Законопроект давал определение апартаментов - «структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием». В пояснительной записке отмечался растущий спрос на апартаменты в больших городах, поскольку эти объекты, как правило, дешевле квартир. Однако затем из-за неопределенного правового статуса апартаментов у собственников возникают проблемы, например, невозможно зарегистрироваться. 

Активно против выступили столичные власти. Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, выступая в Госдуме на заседании рабочей группы по защите прав участников долевого строительства, заявил: продажу апартаментов по договорам участия в долевом строительстве необходимо запретить до ввода объекта в эксплуатацию. 

Чиновник также настаивает: перевести апартаменты в категорию жилья невозможно, поскольку апартаменты – место временного проживания, их потребительские качества существенно хуже, чем в жилых объектах. Вопрос обсуждается несколько лет. 

Одно из главных препятствий – необеспеченность апартаментов социальной инфраструктурой. Вместе с тем нежилой статус не позволяет зарегистрироваться в апарт-отеле, который используется как жилье, следовательно люди лишены возможности пользоваться услугами целого ряда социальных служб. 

Минстрой РФ по-прежнему считает необходимым урегулировать статус апартаментов, сообщает РИА Новости. Видимо, будет предпринята очередная попытка создать законопроект.

 

Источник: Restate.ru 

Режим: списоксхема
Станции метро
Очистить
Все станции внутри кольца
Москва без Новой Москвы
Новая Москва
внутри МКАД
за МКАД
внутри ТТК
за ТТК
По линиям метро
По административным округам
Выбрать
Очистить
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика