Онлайн-консультант

Собираюсь продать свою квартиру в новостройке, не успевшую пробыть в собственности 3 года. Как избежать выплаты налога (13%). Если я куплю другую недвижимость, я освобожусь от данного налога?

Уважаемая Анастасия!
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в отношении доходов, облагаемых по налоговой ставке 13%, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, но не более 2 млн руб.
Для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщик представляет:
- договор о приобретении квартиры, доли (долей) или прав на квартиру;
- акт о передаче квартиры, доли (долей) налогоплательщику;
- или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
Данный имущественный налоговый вычет предоставляется физическому лицу на основании его письменного заявления при подаче в ИФНС по месту своего учета налоговой декларации, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.
Вместе с тем указанный имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю, если налоговый орган подтвердит права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет по форме, утвержденной ФНС России. Для получения соответствующего уведомления налогоплательщику необходимо обратиться с заявлением и документами, подтверждающими право на данный вычет в ИФНС по месту жительства.
При утрате права собственности на объект недвижимости налогоплательщик не теряет права на получение указанного имущественного налогового вычета.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ налогоплательщик обязан исчислить и уплатить НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего ему на праве собственности менее трех лет. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы в отношении доходов, облагаемых по налоговой ставке 13%, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн руб.
Вместо использования права на получение указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
На основании ст. 229 НК РФ необходимо представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором был получен доход от продажи недвижимого имущества.

Дал в долг соседу, под расписку на приобретение автомобиля деньги, у него его арестовали, за его старые долги. Можно мне потребовать его вернуть, ведь фактически он куплен на мои деньги.

Уважаемый Д.А. Перов! В том случае если судом наложен арест на автомобиль Вашего соседа, то требование о возврате его Вам может будет безрезультативным, так как арестованное имущество у нас изъято из гражданского оборота. А потом мне не совсем понятно почему он должен вернуть Вам автомобиль, а не деньги, которые Вы ему одолжили и в подтверждение получения этих денег он выдал Вам расписку. Так что правильнее требовать возврата именно денежных средств, а не какого-либо имущества.

Хочу преобрести через вас однокомнатную квартиру.Сдаёте ли вы квартиры после продажи,или вы этим не занимаетесь. С Уважением Фёдор

Уважаемый Федор! Будем рады оказать Вам услуги по приобретению квартиры и последующей ее сдачей в аренду. Для уточнения деталей свяжитесь с руководителем Отдела городской недвижимости Беляевым Станиславом, по тел. 8-926-141-25-61 или по тел. 258-52-23.

Здравствуйте!У меня земельный участок в аренде на 5 лет.Хочу переуступить свои права.Какие нужно предоставить документы для регистрации?Спасибо!

Уважаемая Дильмухаметова Динара Кадимовна! Для получения точного перечня документов рекомендую Вам зайти на сайт органа, осуществляющего государственного регистрацию прав того территориального подразделения, где находится земельный участок.

Здравствуйте,уменя такой вопрос-я гражданка России собираюсь купить квартиру в Москве-необходимо согласие мужа-он гражданин Франции, но находится в данный момент в Бахрейне.Где он должен оформить согласие-во Французском посольстве на французском и соответственно перевод на русский(апостиль нужен или нет?) или можно это сделать в Российском консульстве на русском языке.Свидетельство о браке русское(брак зарегистрирован в Москве)Спасибо.

Уважаемая Евгения! Ввиду того, что Ваш муж является гражданином Французской республики он может сделать согласие на приобретение квартиры во Французком посольстве (с проставлением апостиля и последующим нотариальным переводом этого согласия и апостиля на территории РФ) или у уполномоченного лица на территории Королевства Бахрейн (с последующей легализацией этого согласия и нотариальным переводом), также он может приехать в РФ и сделать указанное выше согласие у любого нотариуса РФ.

Здравствуйте. У меня вот такой вопрос. Кв. в собственности мужа,прописано 3чел. муж,я и дочь. Нам дали новую кв. старая подснос.Новую еще в собственность не дали.Могу ли я при оформление новой кв в собственность вписать в документ на собственность ребенка.Но есть еще одно но.Мы на стадии развода, Какие права я и ребенок будут иметь на кв. мужа после развода? Спасибо заранее за ответ.

Уважаемая Людмила! К сожалению, задавая свой вопрос Вы не уточнили на каком основании "старая" квартира принадлежала Вашему мужу: безвозмездном (приватизация, наследование, дарение) или возмездном (например, купля - продажа) и была ли она приобретена им до брака или Вы приобрели ее в период брака. Это важно, для того чтобы понять, есть ли у Вас право на супружескую долю в квартире. Но даже не зная этого, можно отметить, что если ребенок не являлся собственником в "старой" квартире и Ваш супруг не изъявляет добровольного желания наделить ребенка какой-либо собственностью в "новой" квартире, то остается только один способ выделения собственности на имя ребенка - это суд. Но должна Вас предупредить, что это может быть очень долгий процесс и результат может быть не таким, каким бы Вам хотелось.

Здравствуйте, Анастасия. По договору аренды земельного участка была переуступка права. сейчас новый владелец недвижимости переоформляет договор на свое имя.Какой договор должен быть составлен?

Уважаемая г-жа Иванова! Согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В данном случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Уступка права аренды происходит на основании отдельного договора об уступке данного права либо иных соглашений, влекущих передачу указанного имущественного права. Отказать впереуступке Вам могут только в случае, если в договоре аренды есть пункт, который запрещает осуществлять арендатору уступку права аренды третьему лицу.

Анастасия здравствуйте! Я - гражданка Украины, приобрела на территории РФ земельный участок. Скажите, при его продаже нужно ли разрешение супруга? Заранее спасибо!

Уважаемая Наталья Юрьевна! В том случае, если земельный участок был приобретен Вами и Вашим супругом во время брака, то в соответствии с п.3. ст. 35 СК РФ для совершения сделки по распоряжению недвижимостью на территории РФ необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Пунктом 5. ст. 27 Минской конвенции, участницей которой является и Украина, предусмотрено, что правоотношения супругов, касающиеся их недвижимого
имущества, определяются по законодательству государства на территории которого находится это имущество. Таким образом Вы должны получить согласие Вашего супруга на продажу земельного участка, приобретенного на территории РФ.

Доброго дня! Мы продаем квартиру в Химках (собственность только что получена), чтобы закрыть ипотечный кредит под квартиру в Москве. Будет ли облагаться налогом полученная от продажи сумма? Можно ли учесть при налогообложении расходы на обслуживание ипотечного кредита, как расходы на жилье?

Уважаемая Белянчикова Лариса! Согласно действующему законодательству РФ, при про продаже квартиры Продавец обязан заплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 000 000 рублей. Распространяется эта норма закона на всех продавцов - физичиских лиц (резидентов РФ), владеющих недвижимостью менее 3-х лет. Иначе говоря, если с того момента как Вы стали собственником квартиры прошло менее трех лет, а квартира на момент продажи стоит более 1-го миллиона рублей, то при ее продажи Вы должны будете платить налог.
Статьей 220 НК РФ не предусмотрен налоговый вычет по расходам на обслуживание ипотечного кредита.

Я владелец нежилого помещения (физ. лицо). Какие документы мне потребуются для продажи?

Уважаемый Николай Владиславович! Общие требования к составу документов, представляемых на государственную регистрацию такие:
■заявление о государственной регистрации прав;
■документы, подтверждающие уплату государственной пошлины за государственную регистрацию (за исключением случаев, когда в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина уплате не подлежит);
■документы о субъектах права (физических или юридических лицах);
■документы, описывающие объект права, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (выписки из кадастрового паспорта, поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт);
■документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права, ограничения (обременения), сделки;
■иные документы, предусмотренные требованиями действующего законодательства и необходимые для государственной регистрации прав.