Онлайн-консультант

Здравствуйте! Помогите разобраться пожалуйста. У нас есть однокомнатная квартира, в равных долях по 1/3, у меня, моей дочери и свекрови.(досталась после смерти моего мужа) Я хочу подарить свою долю дочери , ей 13 лет (там из нас никто не прописан). Может ли свекровь после этого предложить своей внучке выкупить долю(ведь она несовершеннолетняя),по закону она должна первой предложить ей. Если она например не сможет у нее купить долю, вообще реально продать 1/3 чужому человеку. Большое спасибо!

Уважаемая Елена, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Имеем ли мы право (мать и несовершеннолетний ребенок) на часть жилплощади в неприватизированной квартире после смерти мужа. Прописка у меня и ребенка у бабушки, в неприватизированной квартире прописаны никогда не были. Официально с мужем разведены несколько лет назад, но проживали вместе. В случае приватизации квартиры детьми от первого брака можно ли будет претендовать уже на часть приватизированной квартиры, ведь мой ребенок такой же наследник.

Уважаемая Ирина, претендовать на часть площади в неприватизированной квартире лица, в ней не зарегистрированные, не могут. О возможности Вашей регистрации в данной квартире ответить однозначно нельзя. Через паспортный стол это невозможно, т.к. зарегистрироваться Вам уже не к кому. Если Вы решите обратиться в суд с иском об признании права пользования указанной квартиры и соответственно регистрации в ней, то Вам нужно будет предоставить неоспоримые доказательства того, что Вы фактически проживали в данной квартире. В случае приватизации квартиры детьми от первого брака собственниками данной квартиры будут данные лица. Право на приватизацию не наследуется, а у Вашего бывшего супруга собственности на данную квартиру не было. Соответственно Ваш ребенок не сможет вступить в наследство, потому что имущества, на которое можно открыть наследство, нет.

Здравствуйте! У меня такие вопросы: 1) Возможно ли оформить договор дарения, не имея оригиналов правоустанавливающих документов на собственность, а имея только дубликаты? 2) Как замена оригиналов правоустанавливающих документов на собственность на их дубликаты может отразиться на цене квартиры при ее продаже? 3) Я слышала, что, если квартиру продает человек, которому она досталась по договору дарения, то ее стоимость снижается по сравнению со стоимостью при продаже квартиры ее изначальным владельцем. То есть, к примеру, если я решу продавать квартиру, которую мне подарит отец, это будет дешевле, чем, если он ее продаст сам? Так ли это? 4) Должен ли человек, который оформляет договор дарения присутствовать при непосредственно процессе оформления или достаточно будет его подписи в самом конце? Заранее большое спасибо. С уважением, Соня.

Уважаемая Соня,1. если оригиналом был нотариальный документ, то для совершения сделки Вам потребуется получить дубликат данного документа у нотариуса, а также взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка из ЕГРП) о том, что право собственности на данную квартиру зарегистрировано на данного человека. Если правоустанавливающим документом является договор в простой письменной форме, то для совершения сделки Вам нужно взять Справку о содержании правоустанавливающих документов. Данную Справку дадут только собственнику. Выписку из ЕГРП и Справку о содержании правоустанавливающих документов можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.2. При продаже по дубликату и Выписки из ЕГРП цена на объект не меняется, при условии, если продает лично собственник, а не лицо по доверенности.3. Если квартиру продает одаряемый, то цена будет такая же, если бы ее продавал сам даритель.4. Сам процесс дарения заключается в подписании договора дарения. Поэтому обязанность сторон при дарении только подписать договор. Для подачи его на государственную регистрацию можно выдать доверенность на другое лицо.

Здравствуйте! Хочу приватизировать квартиру(в Москве), в ней прописаны трое: я, мой сын 8 лет, мой отец 70 лет. У отца есть жена- не моя мать (у нее другая квартира). Я живу у своей жены, тоже в Москве. Отец не хочет писать отказ от приватизации, предлагает приватизацию в равных долях. Говорит, что боится, что я его выгоню из дома. А я боюсь, что его жена после его смерти будет претендовать на квартиру. Отец обещает написать дарственную. Я ему не верю!!! Можно ли написать дарственную до оформления приватизации, чтобы подстраховаться? Или что можно сделать еще??? Может, вообще ее не приватизировать??? Заранее спасибо за ответ!

Уважаемый Олег, пока Вашему отцу не принадлежит четко определенная доля в квартире, заключить договор дарения не представляется возможным. Ваш отец может составить завещание на Ваше имя на данную долю. Данное завещание может быть составлено уже сейчас, пока еще не оформлено право собственности на долю. Однако следует иметь ввиду, что если на момент смерти наследодателя его супруга будет нетрудоспособной (т.е. пенсионеркой), то она будет иметь право на обязательную долю (не менее половины доли, которая причиталась бы ей по наследству по закону). Если Вы решите не приватизировать квартиру, то она не станет вашей собственностью. По законодательству РФ приватизация возможна до 01.03.2010 года.

кто при наследовании жилья является наследником первой очереди, второй очереди?

Уважаемая Елена, согласно ст. ст. 1142, 1143 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Я имею доверенность на покупку квартиры от мамы. Деньги при этом будут частично ее, частично наши с мужем. Сможет ли муж в случае развода претендовать на часть этой квартиры или его дети от первого брака в случае смерти мужа ? Нужно ли нотариальное разрешение от мужа на покупку квартиры? Заранее благодарю за ответ.

Уважаемая Татьяна, в том случае если квартира будет оформлена на Вашу маму и нигде письменно не будет закреплено, что Вашим супругом переданы деньги за данную квартиру, то данная квартира будет считаться личной собственностью Вашей мамы (если она не в браке).

Дедушка завещал сестре свою кооперативную квартиру (только свою), но он проживал там с бывшей женой (в разводе более 10 лет, общих детей нет, но позволил остаться проживать с ним). Дедушка умер, может ли сестра как собственник выселить бывшую жену? можно ли это сделать без суда и могут ли быть у бывшей жены какие-либо права на эту квартиру? в чем могут возникнуть трудности? спасибо

Уважаемая Алла, в том случае, если данная квартира являлась личной собственностью дедушки (не было совместно нажитых вложений), то согласно ст. 292 Гражданского кодекса переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Выписать бывшую супругу дедушки возможно только по суду. Однако если у нее нет другого жилого помещения для проживания, суд может принять во внимание данный факт и ее возраст (если она пенсионерка) и сохранить за ней право проживания в данной квартире на определенный срок.

Владельцы комнат в коммунальной квартире находятся в загранкомандировке, каждый сам по себе. Они хотели выдать доверенности на продажу их комнат на меня. Варианты продажи комнат пока не ясны, но возможно: вместе, по отдельности и даже владельцы большой комнаты думают о покупке маленькой, но все хотят делать по доверенности. Нотариус сказала, что так делать нельзя. Я ни той, ни другой стороне родней не являюсь - я третье лицо. Как правильно поступить с доверенностями? Заранее спасибо.

Уважаемая Виктория, продать по доверенности возможно в том случае, если доверенности выданы на Ваше имя для продажи третьим лицам. Однако нужно соблюсти правило ст. 250 Гражданского кодекса согласно которой сособственники имеют право преимущественной покупки. Если будут одновременно продаваться все комнаты, то получать согласия сособственников не требуется. Для уточнения всех подробностей продажи по доверенности Вы можете обратиться к нашим экспертам по тел. 258-52-23