Блокнот (0)
17 ноября 2009

Ставки в складском сегменте не будут таким, как прежде

По данным экспертов компании Century 21 Street Realty в III квартале 2009 года запрашиваемые ставки аренды находились на уровне $80 - 100 за кв. метр в год. Колебания ставок аренды обусловлены особенностями того или иного проекта, поясняют эксперты. Отсутствие потенциальных арендаторов, а также более жесткая конкуренция на рынке складских площадей вынуждает девелоперов становиться более агрессивными. В погоне за арендаторами девелоперы соглашаются на более гибкие условия по договорам аренды. Таким образом, в текущих рыночных условиях разница между первоначально запрашиваемыми и достигнутыми ставками аренды может оказаться значительной.

По сравнению с другими регионами России, Московская область остаётся самой привлекательной для развития складского сегмента. Однако, по прогнозам Century 21 Street Realty, в условиях текущей экономической ситуации проекты спекулятивного девелопмента в складском сегменте не будут развиваться, по крайней мере, до тех пор, пока ставки аренды не достигнут $120 за кв. м в год.

По данным компании, общий объём рынка качественных складских площадей на конец III квартала 2009 года составил 3,1 млн кв. м. С начала 2009 года на рынок было введено примерно 567 тыс. кв. метров нового предложения, при том, что на начало года ожидался меньший объем нового предложения. По прогнозам экспертов, к концу 2009 года новое предложение по складскому сегменту класса А составит около 170 – 200 тыс кв.м.

"Доля свободных площадей на конец III квартала 2009 года составляет 16,9%, по сравнению с уровнем, зафиксированным на конец первого полугодия – 15,6%. Таким образом, с конца первого полугодия 2009 доля вакантных площадей увеличилась на 1.3 %, по сравнению с предыдущими периодами, когда этот показатель рос стремительно", - говорится в исследовании.

Режим: списоксхема
Станции метро
Очистить
Все станции внутри кольца
Москва без Новой Москвы
Новая Москва
внутри МКАД
за МКАД
внутри ТТК
за ТТК
По линиям метро
По административным округам
Выбрать
Очистить
Яндекс.Метрика