За нарушение сроков застройщик должен заплатить или как мы взыскали миллион неустойки

Опытом оказания услуги по судебному представительству по делу о взыскании денежных средств по договору долевого участия делится директор юридической компании «Прецедент» Елена Никоненкова.

Суть дела:

К нам обратился заказчик, который приобрел квартиру в строящемся доме, заключив договор долевого участия, внес оговоренную денежную сумму около 4 миллионов рублей. Застройщик существенно нарушал строк строительства многоквартирного дома. На месте строительства дома располагался деревянный дом, который застройщик никак не мог расселить, из-за чего даже не начинал строить, обещанный нашему заказчику многоквартирный дом. Срок строительства и передачи квартиры уже был нарушен более чем на 3 года, а перспектив начала строительства не было. Мы обратились к застройщику с требованием о возврате денежных средств, внесенных заказчиком, однако застройщик их возвращать отказывался.

Что было предпринято юристом.

С чего начать процедуру расторжения договора долевого участия и возврата денежных средств?

Нашим специалистом было направлено застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия на основании п.1.ч.1.ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». На основании ч.4.ст.9 указанного федерального закона с этого момента договор долевого участия считается расторгнутым.

Поскольку застройщик не спешил (20 дней с момента расторжения договора) добровольно возвращать денежные средства, внесенные нашим заказчиком, была написана претензия с требованием их возврата, с указанием на штрафные санкции в случае судебного разбирательства. После того как денежные средства не были возвращены в оговоренные сроки, было решено обращаться за их судебным взысканием.

С каким заявлением необходимо обращаться в суд при взыскании денег с застройщика?

Для обращения в суд было подготовлено исковое заявление, согласно требованиям Гражданско-процессуального Кодекса РФ. Исковое заявление с приложением необходимых документов подается в суд либо по месту нахождения ответчика (застройщика) либо по месту жительства истца. Поскольку такие правоотношения подпадают под действие Закона о защите прав потребителей и на них распространяются предусмотренное ст. 29 ГПК РФ правило об альтернативной подсудности споров о защите прав потребителей суду по месту жительства истцов.

Как рассчитываются проценты по взысканию неустойки с застройщика?

При расторжении ДДУ застройщик обязан уплатить дольщику проценты на сумму договора за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком дольщику. Если же участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Проценты за пользование ответчиком денежными средствами истца, рассчитанные нашими специалистами по правилам п.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ за период со дня внесения до «29» декабря 2016г. составляли 2 525 456.80 руб.

Как обеспечить возврат застройщиком денег?

Одновременно с исковым заявлением было заявлено ходатайство об аресте имущества застройщика, которое было удовлетворено судом. Нашими специалистами был получен исполнительный лист, который передан в службу судебных приставов для ареста имущества застройщика, чтобы гарантировать нашему заказчику последующее получение денежных средств.

Какие доказательства должны быть представлены в суд?

В судебное заседание были представлены доказательства уплаты всей суммы денежных средств за квартиру, а также обстоятельства подтверждающие нарушение застройщиком денежных обязательств по договору по своей вине, что является основанием исключающим занижение неустойки.

Какие суммы были взысканы с застройщика?

Невзирая на многочисленные попытки застройщика затянуть рассмотрение дела, нашими специалистами было получено положительное решение суда, с застройщика взыскали денежные средства нашего заказчика, а также дополнительно штрафные санкции и судебные издержки в сумме около 1 400 000 рублей, в т.ч. 1 000 000 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами.

Источник: Прецедент